先分清：房产证与不动产权证的区别 CERTIFICATE TYPES
2015年不动产统一登记推行后，新发证书统一为《不动产权证书》，原《房屋所有权证》（俗称房产证）在未办理变更登记前仍然有效。两者在版式、编号规则、附图方式上差异明显：旧证为单一房屋权属凭证，新证则整合土地与房屋信息，内页含宗地图、房屋平面图及二维码核验区。制作仿真件时，版式年代、发证机关印章样式、编号位数必须与目标年份匹配，否则一眼可辨。我们按2010年前旧证、2015年过渡期双证并存、2018年后标准新证三类版式分别建档，客户只需说明用途与年份，即可匹配对应模板。
旧版房屋所有权证
红色封皮，内页含房屋坐落、建筑面积、权属来源。编号多为地方房管部门自编，位数不统一，仿真时需按发证城市核对。
过渡期双证并存
2015—2017年部分地区同时发放房产证与土地证，制作时需注意两证信息一致性，避免坐落、面积互相矛盾。
标准不动产权证
含不动产权证号、权利人、共有情况、用途、面积、使用期限及附图页，二维码区为核验重点，需按规范排版。
委托前需准备的材料清单 MATERIALS
材料齐全度直接决定交付周期。根据我们3000+订单的统计，约62%的延期来自信息缺项或前后矛盾。请在咨询时一次性提供以下信息，可将平均沟通轮次从5轮压缩到2轮以内。
- 权属基础信息：权利人姓名、证件号码后四位、共有情况（单独所有/共同共有/按份共有及份额）。
- 房屋坐落信息：省市区、街道门牌、楼栋单元房号，需与目标城市行政区划表述一致。
- 面积与用途：建筑面积、套内面积、规划用途（住宅/商业/办公），面积单位统一为平方米并保留两位小数。
- 权利期限：住宅一般为70年，商业40年，起止日期需与土地出让信息逻辑吻合。
- 版式与年份：目标证书的发证年份、发证机关名称，用于匹配印章样式与编号规则。
- 交付要求：成品尺寸、是否需要附图页、是否需要加图（户型图/宗地图）及清晰度标准。
标准制证流程与时效 PROCESS
01 需求确认
顾问核对用途、版式年份与材料清单，出具制作方案与报价，通常30分钟内完成。
02 信息录入与排版
按目标版式录入文字、编号与附图，进行字号、行距、印章位置的逐项比对，耗时约1个工作日。
03 打样确认
提供电子样稿供客户核对文字与版式，确认后进入制作，修改次数以方案约定为准。
04 制作与质检
完成成品制作，逐张检查文字清晰度、色彩偏差与裁切精度，常规订单3—5个工作日交付。
05 包装与交付
防折包装，按客户指定方式交付，物流信息全程可查，加急订单可压缩至48小时。
关键数据一览 KEY DATA
3000+
累计服务客户数量
12年
制证行业从业经验
3—5天
常规订单平均交付周期
98.6%
样稿一次确认通过率
常见问题 FAQ
仿真件与真实证件在法律上是什么关系？
仿真件仅用于影视道具、展览展示、内部培训、样板间陈列等非法律用途，不具备任何法律效力，不得用于抵押、交易、落户、诉讼等需要证明真实权属的场合。客户应在委托时如实说明用途，我们有权拒绝违法用途的订单。
为什么同样的证书，不同城市版式不一样？
不动产登记实行属地管理，各地登记机构在证书编号规则、印章名称、附图格式上存在差异。我们按城市建立版式档案，目前覆盖主要省会及地级市，冷门城市需客户提供版式参考或延长1—2个工作日核对。
房产证加图制作需要注意什么？
加图主要指在附图页补充户型图或宗地图。需保证图纸比例、指北针方向与文字描述一致，图框线与证书内页边距符合版式规范。图纸分辨率建议不低于300dpi，模糊图纸会直接影响成品观感。
交付后还能修改吗？
打样确认前可免费调整文字信息；确认后进入制作阶段，因客户原因产生的信息变更需重新制作，按方案约定收取工本费。建议在样稿阶段逐字核对姓名、编号、面积与日期四类关键字段。